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房地产土地投资测算应用平台

项目背景:

于房地产公司而言,拿好地设计好业态,就可以完成地产整体业务工作的70%。房地产土地投资动辄几十亿的资金投入,风险与利润空间并存。那如何能够降低风险,让投资工作更高效、安全呢?这就要靠“土地投资测算”了。

针对项目不同阶段,采用不同测算模板,比如:速测版本:用于项目前期,快速评估、粗算,判断能不能接这个项目,评价指标主要为净利润率。详测版本:用于土地投标时审核和拿地决策,模拟项目整个开发过程,计算各节点投入、回款、现金流、利润、内部收益率等指标。投后运营版本:用于投后项目运营管理,跟踪投资收益与计划达成情况是否偏差。


客户痛点:

大部分地产测算是基于线下Excel进行,在Excel 的测算模板中,录入项目信息,如地价、面积、售价、成本、财务税收等数据,计算出总收入和总成本,净利润率等指标。该现状给客户带来的痛点如下:

● 人工反复测算,难以高效决策

在项目初期,未知方案下,需要不断尝试计算不同售价、建造成本、土地成本、地价等成千上万种可能的利润情况。人工测算每次只能尝试一种可能,效率极低,周期过长,无法快速判断。

● 靠经验推测,可选方案少,投资风险高

Excel手工测算每次只能输出一种结果,无法穷尽各种可能性,只能靠经验推测计算部分可能,投资风险大。

● 数据易泄露,数据安全存在隐患

土地测算数据为企业核心机密,Excel无法进行权限控制,易造成成本等核心数据泄露。

● 无法多人协同测算

Excel无法实现销售、成本、财务、投资等多个部门协同测算,公式模板等易被改动,生成错误测算数据。

● 缺乏数据分析

出现问题无法定位具体原因,各个部门之间相互推诿情况发生。

● 操作困难,性能低下

Excel公式多测算效率低,每次测算都需要上小时。易出现卡死,数据丢失等问题,且Excel公式模板,易被改动。


解决方案:

批量速测,精准筛选。建设线上测算应用,包含测算信息录入--批量测算--精准筛选方案等功能。一次性输入各业态售价、土地成本等参数的各种可能性,系统自动调入计算模板中,批量计算出成千上万套数据,选出想要的结果,来获得输入值。在服务端进行所有的计算,30s可以快速测算出1万5千多种结果。


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图:多因子测算


可以按照不同的查询条件组合查询测算结果,在结果中基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合的5-10个方案。


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图:测算结果输出


详测版本,性能提升:基于Smartbi建设的线上测算平台,能够支持多人填报,保存填报版本,设置填报标准,填报人员只需测算选择参数,即可快速测算。系统能够自动生成16张测算报表,并自动汇总生成核心经济指标输出表,同时通过敏感性分析,能进行多版本对比,探索不同因子对结果的影响。


单次详测从50分钟压缩到30秒!而且,上10万条公式直接复用,还可以动态更新!对于详测来说,Smartbi使用Excel作为报表设计器的优势更加明显。


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图:详测结果图


数据大屏,运营监控。项目投资测算的结果数据,利用Smartbi提供的可视化工具制作成数据大屏,可以用于领导汇报,直观决策。也可以作为一个管理标尺应用于后续的项目运营管理阶段,跟踪投资收益与计划达成情况是否有偏差。


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图:测算汇报大屏


方案价值:

● 把握投资先机

整个投资估算过程从两周压缩到1天完成,能够及时答复政府邀约,避免机会流失。

● 量化投资风险

遍历各种因子可能性,从成千上万套数据中筛选最佳方案,通过平台提高计算准确度,避免投资失误。

● 提高一线公司竞争力

按利润排序,寻找最佳方案,提高利润率,围绕选定的方案倒逼各部门探索成本边界,减少无效沟通,提高决策效率。

● Excel模板直接复用

10万条Excel公式直接复用,可动态更新,公式模板不被改动。

● 性能效率大大提高

单次测算从50分钟压缩到30s。

● 权限管控、测算标准

避免成本等数据泄露,集团专家设置标准,项目快速填写,提高填报准确性和效率。


一句话总结价值:

房地产土地投资测算应用平台:高效测算,遍历各种可能,利润最大化,提高项目投资成功率,通过自助筛选,精细化监控运营,合理开发,确保现金流安全,是房地产企业投资测算强有力的保障。

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